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名門翠園 正常 在售 住宅,公寓 剛需  改善  地鐵  公園  

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名門翠園 點評
梁京 2019-09-23 11:45
翠園17年一炮走紅之后,似乎一直賣的不錯,住宅之前16000的限價清盤,大家買的不亦樂乎,大家都認為價值高于價格,那么要是賣16500呢,瀚宇天悅城不就是周六剛開盤賣16600么,對外說清盤了,其實賣的也不好,16500能說明區域的價值么?

不討論住宅,只討論目前在賣的公寓產品,有平層有loft公寓,有精裝有毛坯,價格在跨度也比較大,一萬一二的有,一萬七八的也有,那么這個價格有投資的可行性嗎?

區域位置的確不錯,距離地鐵4/3/7號線都不遠,有人說將來租金肯定不低,但是你研究下周邊將來會有多少公寓,你就得開始皺眉了。

你要說租,我是不敢算這個投資回報率,周邊都是大體量的城中村改造項目,翠園也是其中之一,這些項目以后都會有大量商業用地,已入市+未入市公寓將達到11個左右,翠園有五六千套公寓,按照每個項目平均3000套來計算,將來也得有大約3萬套公寓,到時候再加城中村安置房,都要租出去,哪里來這么多租客?

你要說賣,40年產權公寓交完稅,還能賺錢么?答案是否定的。

你要說給酒店,酒店也不好運營現在,同一個區域怎么可能有這么多酒店。

目前全市公寓已經多到難以想象,價格也一降再降,融創中原大觀的位置更好吧,與北龍湖一路之隔,上周公寓價格9000起,南三環的鑫苑8000多,所以要買公寓的同學還是三思而后行。
名門翠園
  • 2019-09-23 13:51
    天悅城去化百分之百,你還說賣的不好雖然都知道數據有水分。但是你說這不算賣的好,什么算賣的好???房產評論師…
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  • 名門翠園
  • 開盤時間: 11月25日開盤推出小高層1#、4#和高層2#、3#,共計302套,去化282套。
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 金水區  金水區三全路與豐慶路交叉口西北角
  • 開發商: 河南圣鴻置業有限公司
  • 咨詢電話: 037165528888
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