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裕華鐵爐儲備項目 正常 儲備 住宅 剛需  品牌  地鐵  

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裕華鐵爐儲備項目 點評
唱唱反調 2019-10-10 20:54
裕華鐵爐又有進展了!!!
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10月10日,鄭州3宗城鎮住宅用地入市出讓,為鄭政出〔2019〕74號至76號,分別位于惠濟區、中原區、管城區,最終由萬科、裕華、碧桂園分食,總成交價達21.5億元。
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其中鄭政出〔2019〕75號地塊位于中原區學府路南、愛民路西,使用面積74629.59㎡,容積率1.1-3.5。該地塊被河南裕華置業以底價9億元摘得,折合樓面價3446元/㎡。
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規劃顯示,該地塊為鐵爐村城改地塊,需配建9班幼兒園,文化活動站、社區體育活動場地、治安聯防站、物業管理、社區便民店、機動車停車場等公共服務設施配套。
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而在8月27日,項目的安置地塊,鄭政出〔2019〕64號(網)已經拿下,安置區名字為鐵爐福苑。此次新摘取的75號地,應該是項目摘取的第一塊商品房用地
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裕華置業開發鐵爐項目之前盛傳和萬科合作,但現在裕華已經基本全都獨立操盤了,沒有賣身,表揚一個。
當然,裕華也是很進深,請了睿意德鐵爐項目提供服務。
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鐵爐城改項目位于鄭州西四環以東,規劃占地面積約1600余畝,規劃總建筑體量近300萬平方米。

體量不小,常西湖的大盤太多了,裕華這項目位置不能算多好,一方面建設路以北,已經不屬于常西湖新區的范圍了,另一方面,周邊鐵路、下穿隧道多,還有好幾條路待修,區域挺復雜的。
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不過勝在交通便利,地鐵1號線從地塊中間穿行而過,并有鐵爐站和蘭寨站兩個地鐵站點位于項目地塊之內,此外鄭州市規劃的地鐵14號線也在鐵爐站設置站點,目前也已經開通,標準地鐵盤吧。
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目前常西湖該起的都起了,價格也比較平穩了,裕華這項目估計14000左右。

不過,個人對裕華期望值不高,畢竟裕華優質項目幾乎為零,都是剛需中的剛需。估計和華瑞紫韻城一個檔次。
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