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新合鑫紫荊之星 正常 售完 公寓

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  • 西側,北側商業
  • 效果圖
  • 半鳥瞰白天
  • 底商
  • 東側面
  • 西側面
  • 鳥瞰
  • 透視日景
新合鑫紫荊之星 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 6月18日新合鑫紫荊之星LOFT公寓開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 53118㎡
  • 容積率 4.49
  • 占地面積 9222㎡
  • 綠化率 25.05%
  • 車位情況 415
  • 規劃戶數 500
  • 開發商 鄭州恒誠房地產開發有限公司
  • 物業公司 暫無資料
  • 物業費 4.2 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 新合鑫紫荊之星點評    (共 23 條評價)
  • 三少爺的筆 2020-02-26 10:41

    年前陪朋友去看交付的紫荊公寓,又想到了曾經給這個項目的點點滴滴,畢竟也算是有過很大的交集,重溫下這個小而精的公寓界魅族

    紫荊之星作為高新區曾經的霸主新合鑫進入主城區的第一塊地也是目前的最后一塊,13畝地,地價1000萬一畝,可以說在當時這個價格一點也不算便宜。
    項目東臨紫荊山路,南臨隴海北一街,北側200米是隴海路。已開通的地鐵2號線隴海路站及隴海汽車客運站距項目僅50米的距離。總建面5.36萬方,分為地上和地下兩個部分,地下兩層為車庫,地上21層;其中1-3層為商業,30-200㎡可自由分割,定位于集購物、餐飲、休閑娛樂于一體的綜合性購物中心,填補了該區域沒有精品商街的空白。?4-18層為5米挑高LOFT公寓,買一層送一層,主力戶型52㎡實得約100㎡闊綽三房,超高得房率成就高性價比產品,宜商宜居宜投資。19-21層共計108間酒店式SOHO公寓,由國內知名的享途和悅酒店公司運營管理,致力于按照四星級酒店標準打造該地段目前尚處空白的高端酒店產品。
    設計上依舊由新合鑫御用的上海大地事務所操刀,新合鑫的公寓產品均由此設計院設計,雖然知名度一般,但是主創設計師真的是個鬼才王者。從睿達廣場到石佛公社到紫荊之星,產品的契合度和合理化都在逐漸增加。

    縱觀幾年公寓市場,紫荊之星乘上了上風,目前周邊航海路的幾個公寓產品價格都一般精裝也才10000出頭,看見當時紫荊賣得并不便宜,
    目前項目已經交付但是商業商鋪并沒有售完,仍在出售和招租中,這才是重點,招對了商才能盤活這個小樓盤和對周邊的吸引,樓上的公寓和酒店才有價值,商業死就廢掉了,不過新合鑫有自己專業的商業運營團隊,新合鑫商管公司核心管理成員均有十幾年鄭州商業地產從業經歷,從項目招商、運營、管理、升級等各方面均有大量商家資源及豐富管理經驗,且本項目采用委托管理、統一經營的模式,更利于品牌商家的落位和規模商業的進駐,從睿達廣場的成功來看,資源和運營還算不錯,但是北邊有大潤發商業的支撐,這個地方如此小,到底怎么操作才能夾縫中生存是個問題。

    目前商鋪在售3萬左右,位置不同價格不同,風險與機遇并存,投資收報已經不算很大了。
    (展開全部)

    新合鑫紫荊之星新合鑫紫荊之星

  • 三分之一 2018-06-18 14:32

    大家覺得紫荊之星商鋪怎么樣,本人在紫荊之星買了個一樓內鋪 ,均價三萬出頭,商家有托管合同那邊表示海底撈屈臣氏已簽約確定要入駐,首先談談自己看法,
    優點:位置絕佳,臨近二號線和六號線出口,以及隴海汽車站和隴海高架出口。
    缺點:體量小,開發商商業營運能力還需要觀察。

    也請大家發表下自己意見

  • 想當建筑師的裝修工 2017-11-29 09:45

    公寓產品的好壞怎么看?我認為一看地段,二看物業。
    因為公寓很難轉手,要靠租金收益,所以一切都要以租金為評判標準。所以一看地從段,二看物業。

    地段,首先周邊要有旺盛的租售需求,周邊商業環境好,寫字樓、商場多,公寓可居住,LOFT可辦公。
    二交通便利,有地鐵。
    三還要周邊競品公寓少,才能以稀為貴。舉個例子,龍子湖上寫字樓多公寓少,那公寓隨著龍子湖的成熟會變緊俏;高新區公寓一堆又一堆,絕對有被套的業主。

    再說物業,首先還得是開發商好,負責任地把這個公寓產品做好,比如梯戶比、電梯品牌、公共區域的裝修、建筑的美觀度等等。還有車位,車位很重要,尤其是辦公類的LOFT,車位少或者只售不租都會坑死業主。
    其次物業好,才能做好維護、安防,才能使這棟公寓保值,啥時候租都能有租相。

    結合以上兩點,可以分析一下新合鑫紫荊之星到底怎么樣。不過現在LOFT賣完了,只剩下平層公寓,還是酒店返租。我個人覺得返租這個意義不是太大,甚至不如自租。
    (展開全部)

  • 在路上 2016-11-21 09:23

    新合鑫走出高新區的一個項目,據說新合鑫要轉型了

  • 地產觀察 2016-08-30 15:29

    紫荊之星位于紫荊山路與隴海快速路路交匯處南300米路西;
    項目目前主推45-52平米LOFT公寓低首付首次10%,剩余首付款2年分4次付清,預計價格13000元/平米,如果買最小的,每次付款5萬多,項目屬于地鐵2號線輻射范圍,隴海站出口均不足幾百米,絕對地鐵上蓋物業,可享受老城區醇熟的配套;據置業顧問介紹項目9月1號漲價,所以現在算是價格較低的時候,現在市場上40年產權的項目也不少,該如何選擇呢,主要價值還是要看項目的地段以及開發商品質,項目緊鄰地鐵2號線,所以出行方面絕對的便利,目前市場上很多專業做房屋租賃的公司,所以后期租房還是很便利的,有人流的支持,相對來說房子是可以考慮投資的!

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