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啟福城 謹慎 在售 住宅

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  • 河南長坤置業有限公司(建安路北,福安路東)啟福城福苑效果圖
  • 河南長坤置業有限公司(建安路北,福安路東)啟福城慧苑效果圖
啟福城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 365900㎡
  • 容積率 4.57
  • 占地面積 80024㎡
  • 綠化率 0.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 啓福置業股份有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 啟福城點評    (共 38 條評價)
  • 關曉彤 2019-10-20 00:13

    10.18 恭喜啟福城喜上《小莉幫忙》

    啟福城

  • 簡單 2019-09-27 14:54

    播報買房進度:公積金貸款已經發放,9月20號銀行已經劃了一個月的貸款!

  • 唱唱反調 2019-09-22 23:33

    ——中晟元素假日公寓——

    最近好多中介都在推這個項目,什么“統一經營、原價回購”“租金年回報率7%--10%”“每月無需還貸”“10年包租”,貌似回報率很高的樣子。

    項目位于長江路與西三環交匯處向西200米,緊鄰啟福城項目,祈福城品質與安置房相差無幾,曾經也鬧過記者維權的事,口碑很一般。
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    中晟元素假日公寓共3棟29層公寓, 1-3層為商業,上面都是酒店式公寓,7梯30戶,公寓面積有30㎡--60㎡不等。
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    元素公寓項目有兩種投資方式。一種是零月供,另一種是低首付,都是有中晟集團統一管理,十年包租。
    以32平米為例,精裝單價15000,總價48萬
    ?
    10年0月供模式下:正常首付50%,也就是24萬,月供2679元,剩余的24萬房款貸款十年(按貸款利率上浮25%計算)月供每月2709元,按照開發商承諾的十年收益69%計算,共返租331200元,平攤到每個月是2760元,這樣就實現了租金抵月供。
    ?
    包租的錢從2022年6月開始,按季度兌現一年四次,直接打到銀行卡上。
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    說白了,羊毛出在養身上,15000的單價明顯高于周邊公寓一小半了,購房者相當于自己多出錢,來給自己包租。
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    除此之外,誰能保證中晟后期會定期打錢呢?
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    這種變相集資的方式早已被國家相關部門明令禁止,2001年出臺的《商品房銷售管理辦法》第十一條規定中就提出:不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
    ?
    凡是包租,一律不碰。

    這個公寓還是最好別碰。
    (展開全部)

  • 簡單 2019-09-07 16:22

    公積金貸款8月21簽的貸款款合同,已于9月6號成功放款70w,9月21日開始還貸!

    啟福城

  • 簡單 2019-08-22 12:33

    公積金貸款所有流程都已辦理完了,9月10號左右放款!約定20號開始還貸

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