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美盛教育港灣 正常 在售 住宅

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美盛教育港灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 9月19日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 511237㎡
  • 容積率 5.99
  • 占地面積 61009㎡
  • 綠化率 25.01%
  • 車位情況 2725
  • 規劃戶數 2671
  • 開發商 鄭州美盛置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 美盛教育港灣點評    (共 146 條評價)
  • 阿貍 2019-10-04 23:06

    今年年終會登上排行的網紅樓盤之一——美盛教育港灣,從推廣到開盤算是今年下半年最為火爆的項目了。
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    火爆是有一定的原因,首開時候,周邊區域內的競品項目幾乎是沒什么住宅產品在售,領先開盤的瀚海思念城、旁邊的美景美境都幾乎沒啥產品。而臨近的韓宇天悅城雖節點臨近,但項目傳播度和美盛教育港灣是沒辦法比。
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    美盛教育港灣區域在沒拆之前是有“小香港”之稱的陳寨、廟里,多少鄭漂人曾經生活的過、奮斗多的地方。自拆至項目開盤,一直吸引眾多朋友的目光,但從美盛教育港灣的大區域上來說,占據鄭州較為成熟區域金水區,位置又臨近三環,又是地鐵盤(4號線、7號線),生活周邊配套齊全。
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    美盛集團又在這個千畝大盤上錦上添花,引進名校,整體規劃11所幼兒園、5所小學、2所中學,妥妥的教育樓盤,這也是目前大多數購房者最為關注的賣點。
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    首開價格最初是想19xxx,但估計領導們綜合考慮后,還是保證開門紅為好,還是讓利給一期的客戶,給出了17xxx的均價,拋開城改項目、容積率等問題及參考周邊競品項目,這個價格確實挺有吸引力,開盤也就清盤了!
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    但讓利還是要讓到底,千畝大盤,僅拿出兩棟樓,誠意還是不夠。近期加推的4#樓,其實和第一次開盤的2#、3#樓位置一樣,但價格上還是做了微調。外加上瀚宇項目首開價格(16600元/m2),在這樣的市場環境下,還是造成了一部分的客戶分流,也造成此次加推去化率僅有34%。
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    雖然有教育資源加身,但也要考慮大市場環境,周邊也是城改項目環伺,既然一期想要做出讓步,還是一讓到底才算真的誠意,畢竟城改項目容積率高,密度大、戶型得房率不高、居住舒適度不夠,這也都是現實問題,而且價格上比周邊競品一平高出1000+,這不是小數字……

    既然選擇一期讓利,還是多些誠意,后期產品再追求高溢價還是來得及的
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  • 半白 5小時前

    昨天去了美盛教育港灣看房,售樓處設在書店這個給人一種感覺就是很有文化底蘊,主打教育的樓盤 。這個樓盤以“教育”IP的概念賺足了眼球,教育在我們國人的眼里到底有多重要,問問家里有學生的家長就知道了。

    整體規劃11所幼兒園、5所小學、2所中學,但在公示的文件中顯示中學是廟李中學與鄭州外國語中學聯合辦學,小學是與金水區緯五路一小聯合辦學,“聯合辦學”,聯合的程度有多深,含金量有多高,估計他們自己也不確定,也不知道。

    交通出行上,一期距離4號線地鐵口1.2公里左右,距離地鐵7號線地鐵口1公里左右,算不上雙地鐵盤,距離都比較遠。

    一期住宅主要有80、87㎡兩房、98-108㎡三房、126㎡品質三房和143㎡四房,項目南側也有安置房,已經交房,算得上金水北安置房中品質不錯的,這一點應該贊一下美盛。

    但是,一期地塊狹長,呈現圍合式布局,中間空出了地塊來做景觀,樓與樓之間的距離幾乎是肩并肩,非常的近,部分樓棟還是東西朝向...

    價格優惠后四室138㎡頂樓單價16715元/㎡,5樓17740元/㎡,得房率也才七十多,值得買嗎?
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  • 杠杠噠 1天前

    國基路又一熱盤,號稱千畝大盤規劃,第五大教育港灣,目前學區合作的是外國語學校,緯五路一小,比較有意思的一點,美盛的安置房外立面看起來和東潤泰和有幾分相似,小區綠化以及外立面,在安置房里算是很不錯了,對這個開發商突然有了幾許期待。
    目前開盤的地塊面積不大,位置也相比較偏點,距離地鐵口較遠,距離核心商業規劃片區不近,距離學校也不算特別近,估計開發商也是先拿這個地塊試試水。
    位置:距離地鐵口較遠,距離核心商業規劃不近,相比而言較一般。
    學區:就紙面宣傳而言,應該至少是個合作辦學,比國基路其他盤連合作都沒有或者不全的強不少。
    商業:這個片區以后不缺少商業配套,丹尼斯,瀚海,美盛都有自持商業。
    首開17000+起,雖然容積率過高將近6,但依然抵擋不住,教育的加成,銷售十分火爆。
    目前推出的地塊,優缺點十分明顯,位置較一般,勝在價格低及學區概念。
    建議:這個盤可以持續關注下,也可待好地塊出來時候再入手,畢竟橫盤期,說不定價格有驚喜。
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  • 帥帥 2019-10-27 12:20

    我想問一下,有沒有業主群,拉我

  • 雷鋒1041 2019-10-22 09:02

    10月20號周日我去了美盛教育港灣 售樓處設在書店沒可以說相當成功 給人一種就是主打教育的樓盤 所有學校都是規劃中 后期有沒有變數不好說 就算沒有變數 新學校新老師新經驗 沒有幾年的成熟運營質量難說 計算了一個98平的 優惠后18269 樣板間三個房間小的讓人窒息(現在住的140平 地級市)實際得房率最多也就70% 感覺 地鐵4號線還挺遠呢 瀚宇看了114平的 當然房間也就大一些了 畢竟面積對比大了 價格17255 4號線入口直通小區大門口還是不錯的 兩個樓盤除學校以外商業交通基本都是一樣的 瀚宇離地鐵更近 價格比美盛教育港灣低1000+

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