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中海如園 正常 在售 住宅

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  • 04-高層T4北立面
  • 05-高層T3南立面
  • 鳥瞰圖
中海如園 基本信息  我要糾錯  更多
 中海如園點評    (共 27 條評價)
  • 阿貍 2019-10-11 14:51

    中海天悅府,其實按著中海拍地的節奏,應該是早就開盤的,這塊地和萬錦公館項目是一起拍的,但中海萬錦公館早就開了,都賣七七八八了。中海天悅府遲遲沒有開盤,可能因為濱河新區失去了當時拍地時的火爆,外加上整個鄭州市場受限購的條件影響,造成中海天悅府近期才正式面市。
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    中海天悅府位于經南八路與華夏大道交匯處,中海萬錦公館你的隔壁,項目占地106.7畝,28.3萬方,容積率2.99。中海天悅府是中海地產開發的京府產品系列。整個項目規劃有規劃了10棟高層,其中以88平米三居、108平米三居、124平米三居、127平米四居、140平米四居、141平米四居為主,戶型幾乎和中海萬錦公館的一樣。沒啥大的缺陷,整個車位的配比率1:1.12,偏改善型小區。
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    項目8月份推出7#樓,推出136套,去化75套,開盤價格在15000元/m2左右,其中88平在15600-15800元/㎡;124㎡:15600元/㎡;142㎡:15200-15600元/㎡。
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    本月月初推出的9#樓以107/139㎡:15800-16000元/㎡。9#樓位置交7#樓位置稍好一些,屬樓王位置,價格也較之前上漲了約500元/m2。兩次開盤去化效果也都還行。
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    只是中海天悅府項目進入強銷期,中海萬錦公館不是特別好過,隨是自家兄弟,但也是競品,而且一個精裝一個毛胚。而且目前周邊,整個大環境都不是特別好,最火的一段時間也就鄭州外國語落地時,大家才又重新燃起這個區域的關注度。
    (展開全部)

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  • 青山綠水 2019-10-24 04:13

    ,濱河國際新城區域配套完善估計得多少年啊?請了解實情的朋友講一講

  • 米大白 2019-10-23 18:13

    中海天悅府和一路之隔的中海萬錦公館是中海一起拿的地,交房時間萬錦公館是2020年底天悅府是2021年底,萬錦公館精裝修16800目前已經售罄,天悅府8月首開7號樓毛坯均價15500,差價1000多變相降低了房價。
    受大環境影響,首次開盤只開了一棟樓,不過不管是萬錦公館還是天悅府,88平小三房基本開盤就售罄,如果有意天悅府小三房,多關注樓盤開盤信息。
    88平小三房熱銷也說明了濱河依然是剛需多改善少,從整個濱河來看,近年開盤的基本是小戶型居多,改善的130平以上的戶型寥寥,不管區域定位什么樣,都抵不過大環境的變化
    均價15500基本是濱河的底價了,又有外國語中學的加持(據了解目前外國語中學經開分校面向全省招生,后期周邊樓盤交房會劃片招生),非常適合東區和經開的上班族的剛需
    因為現實原因(拿地價高房價相對不高),最近兩年買的房子,交房集中出現在明后兩年,維權會比較多,選擇靠譜開發商很重要,除了本地幾個開發商外來房企中海也相對放心點。
    (展開全部)

  • 誰是誰的眼 2019-10-15 08:34

    看了米宅開盤報告說價格都沒超16000,就去看了看,結果銷售亂七八糟算下來,都是一萬六千多點,哪有一萬五千多的啊,而且給你算的時候不按公示價格,要按他們集團公司定的價格,給我算的那一套優惠下來就比公示備案價優惠一塊錢,是真服了,趕上雙十一了,先漲價,再優惠,沖著一萬五去的,被結結實實打臉了,

  • 2019-10-15 02:39

    產品太剛,為啥濱河一個改善的區域大部分都是剛需類產品?

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