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泰禾東府大院 正常 待售 住宅 精裝修  

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泰禾東府大院 基本信息  我要糾錯  更多
 泰禾東府大院點評    (共 22 條評價)
  • 唱唱反調 2019-10-05 21:50

    一般來說,對泰禾的期待無非是建筑風格,景觀園林,物業服務。
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    但這些放到現在的鄭州,又有什么稀罕呢?
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    味道很足的中式風格,景觀園林,北龍湖一大片,都爛大街了。

    物業服務,配幾個空姐兵哥裝裝門面,還能忽悠閱盤無數的購房者?
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    如果說,泰禾大府大院還有啥真正差異化的賣點,那就是戶型。

    鴻園板塊的盤,容積率都不高,但無論鴻園、瀚海、綠城、天倫,他們的項目都顯得不大氣,讓改善下單時老感覺有遺憾。
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    但泰禾東府大院就做得很有排面。
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    整體規劃了10棟17層小高層和6棟6-7層的洋房,產品僅有140㎡四房、120㎡三房,120㎡的其實也沒多少。
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    洋房1T2,戶型排布為140㎡+140㎡
    高層2T2,戶型為140㎡+140㎡,或者140+120
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    高層120㎡采用3+1可變空間戶型設計;140㎡均規劃為7米橫廳,大陽臺連通臥室與客廳。
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    尤其是邊戶的客廳布局,與萬科美景世玠洋房的客廳布局,很像,L型采光,視野無敵。
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    可以說在鄭州所有140的戶型里,泰禾做得最好。
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    價格預計高層2.6萬/㎡,洋房3.5萬/㎡,具體價位開盤待定,但個人認為,考慮到裝修的品質,景觀等的加成,這個價格不算貴。
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    明年鴻園附近的改善盤真多,還都挺不賴,想換大房子的可以重點關注。
    (展開全部)

    泰禾東府大院泰禾東府大院

  • Q 2019-09-25 23:19

    有人說這兩年中國有兩個老板最忙,一個是孫宏斌,一個是黃其森。

    孫老板不是在買項目就是在買項目的路上,佳兆業老板躲在香港的時候,找的是孫老板;雨潤出現麻煩的時候,找的是孫老板;萬達被銀行抽貸,找的是孫老板;泛海資金鏈告急,找的還是孫老板……

    而黃老板不是在賣項目就是賣項目的路上,統計數據顯示,3月起至今。泰禾累計出售10個房地產項目,交易對價約123億元,這些出售項目分別位于杭州、南昌、漳州、廣州、蘇州、佛山、長沙等地,大部分項目的股權都全部或部分賣給了同為閩系房企的世茂集團。

    在賣賣賣的節奏中,泰禾在鄭州市區的首個項目也終于面試了。

    泰禾東府大院,東三環與鴻寶路交匯處。

    該項目總共占地約81畝,容積率為2.0,總建筑面積為11萬㎡,限高59米,一共規劃10棟17層小高層、6棟7層洋房,全部為精裝修,總共是788套,高層只有兩個戶型140平方米和120平方米,洋房只有一個戶型140平方米,整體定位為改善,預計高層價格為2.6萬/平方米,洋房價格為3.5萬/平方米。

    泰禾是地產界剛猛派,不出手則已,出手則是大開大合剛猛無比,嚇得對手心驚膽戰。

    市場環境好能賣的上價格,市場環境不好,大開大合的招數就像打在棉花上一樣。

    周邊的價格大家可以參考一下:鴻園精裝洋房2.5萬/平方米(,瀚海精裝大平層2.3萬/平方米,康橋精裝洋房2.8萬/平方米。
    (展開全部)

  • 杠杠噠 2天前

    泰禾東府大院
    泰禾集團在鄭州市區的第一個落子,泰禾主做中式高端住宅,有院子系、大院系、公館系、園系,在鄭州市場目前有大城小院、中州院子。
    東府大院項目位于鴻寶路與東三環交叉口東南角,項目最大的亮點是他的小區景觀規劃,處處彰顯泰禾在中式高端住宅的深厚底蘊,細節無處不在,小區三進庭院,內部有山有水,聚氣藏風。目前在蓄客狀態,預計優惠完小高層2.5W左右,首付比例高的價格有驚喜。
    項目高度:
    1、景觀規劃非常不錯。
    2、外立面全部石材規劃,非常好。
    3、容積率2.09不錯,但是小區想賣溢價,采取洋房+小高(高低配)方式,略減分。
    3、裝標還行,細節做得到位,與價格相符。
    5、泰禾物業也是非常不錯的
    但是由于地塊限制,他的單套房源面積不能超過144的紅線,導致整個小區定位更偏向于剛改而不是純改善,這也是為什么開發商要采取高低配的原因。
    學校:暫無優質學區。
    交通:距離東三環,連霍高速較近,無地鐵。
    環境:東側距離賈魯河景觀帶不遠。
    位置:無核心商圈配套,但距離北龍湖不遠。
    優點:這個項目最大的優點就是項目規劃高度不俗,贈送面積多,小高層性價比高,其次距離北龍湖不遠
    缺點:不是純改善定位,沒有地鐵比較減分
    由于房源面積不大,小高層140平四室優惠完總價在350W左右,非常適合剛改偏改善定位的地緣自住客戶需求。
    這個項目最大的問題不是地段,不是其他,而是泰禾本身目前資金狀態堪憂,蓄客時候對于資金的各項優惠政策讓人懷疑力度是不是太大,如果這個項目能按規劃落地,無疑是非常值的,前提是能都落地。
    (展開全部)

    泰禾東府大院泰禾東府大院泰禾東府大院泰禾東府大院

  • 小頑童 2019-10-26 17:06

    泰禾·東府大院,全國第四座大院系產品,大鄭州第三個項目。
    也可以說泰禾在鄭州區域第一個項目,畢竟中州院子在新鄉,大城小院在上街。

    這個項目在從廣匯手中收購土地后,應該是十拿九穩。再出現金尊府和東四環任莊項目那種夭折的情況,真的有點說不過去。

    項目總體約81畝,容積率約2.09。整體包含10棟16、17層小高層以及6棟6、7層洋房,規劃788戶,精裝修交付。

    小高層兩梯兩戶,有120㎡和140㎡兩種面積,共688套;洋房一梯兩戶,只有140㎡一種面積,共120套。

    戶型設計都很不錯,只是用大面積飄窗設計代替了陽臺,不知道消費者是否愿意為之買單。

    實地看了樣板間,精裝標準也挺高。中式風格,不僅標配新風、地暖、中央空調、智能窗簾、可視對講系統等,還在客廳配置索菲特金背景墻,主臥配置蘇繡背景墻。

    只是現在鄭州購房者的眼光越來越挑剔,也越來越謹慎。泰禾這種產品顯然達不到金尊府剛來鄭州時的效果,維權常態的人們也不在輕易相信披著大開發商外衣的外來者。

    最近楊金片區也是著實熱鬧,不僅有康橋東麓園、碧桂園天譽、美盛北龍臺、瀚海爾灣等老項目虎視眈眈,更有鴻園六期、福晟九州府、天倫風華苑、天倫綠城桂語蘭庭等新項目橫空出世。樓盤之多,空前絕后。

    參考周邊售價,預計小高層25000左右。泰禾三寶:景觀、物業和建筑搭配項目三高:高架、高鐵和高速,你認為如何?
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  • 我是誰我在哪 2019-10-05 23:04

    如果高層真開到2.6萬,面對北龍湖南岸龍首位置的同價位的小高層該怎么選?人家是北龍湖,雙地鐵,配套都是頂級的,估計月底開盤,如果是你該咋選?

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