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瀚宇天悅城 正常 在售 住宅,寫字樓,商鋪,公寓 地鐵  

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瀚宇天悅城 基本信息  我要糾錯  更多
 瀚宇天悅城點評    (共 65 條評價)
  • 阿貍 2019-10-09 22:23

    金水區一直以來都不缺乏優質項目,也一直是鄭州最熱門的區域之一。因為啥就不用多說了,第一,經濟地位名列前茅。第二,交通優勢更是占有舉足輕重的作用。第三,配套成熟。所以,也一直收到購房者的青睞。
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    2019年明星樓盤更是不在少數,美景美境,瀚海思念城,美盛教育港灣,保利海德公園哪家開盤都是受到熱捧。
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    近期開盤的瀚宇天悅城則是又一畝大盤,但依然還是城改項目,瀚宇天悅城地塊隸屬于金水區張家村的地塊,位于文化路三全路西南角,總占地700畝,但地塊較為分散,主要分布于三全路南側和新龍路附近,項目涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商業等。
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    一期占地97.5畝,建面31.5萬方,容積率4.8,規劃8棟高層住宅、2棟商務公寓及部分商業街,規劃面積80-143平,首次開盤推出10#/15#樓兩棟(2D34F2T4),共計406套(10#/15#東單元108m2未推),開盤當天微信選房,共計去化402套,去化率99%,成交均價16600元/m2,周邊競品美盛教育港灣17500元/m2.
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    首開的戶型主要以108m2/114m2的三室兩廳兩衛為主(各136套),以及125m2的三室兩廳兩衛125套,143m2的四室兩廳兩衛66套。整體戶型都通透性比較好,大戶型主臥雙飄窗設計,采光效果好。
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    108m2三室兩廳兩衛,戶型較為方正,采光較好,不足衛生間為暗衛,動靜不夠分離,居住舒適度打折。
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    114m2三室兩廳兩衛,戶型方正,采光好,南北通透,動靜分區,不足就是入戶直接對著衛生間。
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    125m2三室兩廳兩衛,戶型方正,公共衛生間采用三段式設計使用方便,南向橫廳設計,空間利用率較高。不足是半通透。
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    143m2四室兩廳兩衛,戶型方正,布局緊湊,橫廳設計,空間利用率高,不足臥室分布在兩側,私密性受影響。
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    就下半年的市場開盤去化效果接近清盤,還是不錯的,首先還是區域地理位置優越,外加雙地鐵加身,而且本身瀚宇在北區的品牌口碑度還不錯。而且又有學校加身,價格也算合理,考慮北區的客戶可以對比一下。
    (展開全部)

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  • 77 2019-11-19 12:24

    今天去看了一下,周圍項目最便宜一個,華瑞就不提了,不在一個頻道上。17500,32樓17000,翠園聽說還有一期,不知道怎么樣,這個大戶型考慮不動,后期有小的也行

  • 胡不歸 2019-11-18 00:06

    還是上車了,首開的兩棟沒多少房了,后期加推目測會小漲,整體看在金水北還是個不錯的項目。希望承諾的都能兌現吧

  • 胡不歸 2019-11-14 20:00

    優惠完還得17500一平,遠遠高出周邊價格,哪來的自信

  • 半白 2019-11-09 13:52

    項目首期地塊的優勢主要是位置不錯,小區門口就是地鐵4號線,實現地鐵入戶;以及文化路上的地鐵7號線。

    并且還引進龍門第二實驗學校,師資力量與龍門實驗相當。以及項目自建的下沉式商業廣場,配套還有東側的金水區市民活動中心等配套成熟、交通便利。

    但是,項目用地為,城改用地,容積率過高,整體舒適度不高,而且項目有公寓商業,住宅挨著寫字樓公寓和地下商業,對以后居住影響大,存在一定的影響,難免會出現交通擁擠,噪音嘈雜等影響舒適度的問題。

    只是周邊目前已交房品質小區較少,外加雙地鐵加身,而且本身瀚宇在北區的品牌口碑度還不錯,又有學校加身,價格也算合理,可以作為金水北目標之一。

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