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瀚宇天悅城 推薦 在售 住宅,寫字樓,商鋪,公寓 地鐵  

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瀚宇天悅城 基本信息  我要糾錯  更多
 瀚宇天悅城點評    (共 96 條評價)
  • 阿貍 2019-10-09 22:23

    金水區一直以來都不缺乏優質項目,也一直是鄭州最熱門的區域之一。因為啥就不用多說了,第一,經濟地位名列前茅。第二,交通優勢更是占有舉足輕重的作用。第三,配套成熟。所以,也一直收到購房者的青睞。
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    2019年明星樓盤更是不在少數,美景美境,瀚海思念城,美盛教育港灣,保利海德公園哪家開盤都是受到熱捧。
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    近期開盤的瀚宇天悅城則是又一畝大盤,但依然還是城改項目,瀚宇天悅城地塊隸屬于金水區張家村的地塊,位于文化路三全路西南角,總占地700畝,但地塊較為分散,主要分布于三全路南側和新龍路附近,項目涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商業等。
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    一期占地97.5畝,建面31.5萬方,容積率4.8,規劃8棟高層住宅、2棟商務公寓及部分商業街,規劃面積80-143平,首次開盤推出10#/15#樓兩棟(2D34F2T4),共計406套(10#/15#東單元108m2未推),開盤當天微信選房,共計去化402套,去化率99%,成交均價16600元/m2,周邊競品美盛教育港灣17500元/m2.
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    首開的戶型主要以108m2/114m2的三室兩廳兩衛為主(各136套),以及125m2的三室兩廳兩衛125套,143m2的四室兩廳兩衛66套。整體戶型都通透性比較好,大戶型主臥雙飄窗設計,采光效果好。
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    108m2三室兩廳兩衛,戶型較為方正,采光較好,不足衛生間為暗衛,動靜不夠分離,居住舒適度打折。
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    114m2三室兩廳兩衛,戶型方正,采光好,南北通透,動靜分區,不足就是入戶直接對著衛生間。
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    125m2三室兩廳兩衛,戶型方正,公共衛生間采用三段式設計使用方便,南向橫廳設計,空間利用率較高。不足是半通透。
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    143m2四室兩廳兩衛,戶型方正,布局緊湊,橫廳設計,空間利用率高,不足臥室分布在兩側,私密性受影響。
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    就下半年的市場開盤去化效果接近清盤,還是不錯的,首先還是區域地理位置優越,外加雙地鐵加身,而且本身瀚宇在北區的品牌口碑度還不錯。而且又有學校加身,價格也算合理,考慮北區的客戶可以對比一下。
    (展開全部)

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  • 江城 23小時前

    還有房源嗎,143平方的,幾號樓在賣呢。均價在多少?

  • 頭疼醫腳 2020-02-26 19:37

    優勢:
    1.位置:主城區項目,周邊有河景,有公園
    2.地鐵:據說4號線豐慶路站后期會直通社區的商業街和地下停車場。距離一公里的還有一條7號線。
    3.交通:附近文化路,三全路,國基路都是主干道,出行方便。
    4.教育:引進龍門實驗學校
    5.商業:周邊后期有美盛的商業,美景的商業和瀚海自己的商業。
    劣勢:
    1.容積率:城改項目,容積率接近5,居住舒適度比較差。
    2.公寓:規劃兩棟商業性質的公寓屬于典型的投資品,后期會比較嘈雜
    3.戶型:不夠方正,都屬于南北狹長戶型,只有兩開間朝南,采光和通風會受影響。

    總結:
    價格方面,17000以內可以入手,超過18000性價比被拉低。金水北的定位基本上屬于剛改的區域,改善一般在東區,所以能在金水北找到符合的項目價格合適基本上都不會有太大問題。(展開全部)

  • 穿山乙 2020-02-26 19:16

    項目總占地面積為710畝,一期約97畝,產品規劃8棟高層,3棟公寓,地下1.5萬㎡商業街。高層主要面積段為80-87㎡兩室、96-124㎡三室、143㎡四室,2棟LOFT主力戶型面積為50.94㎡,1棟SOHO主力戶型面積為41.59㎡。
    周邊游龍門第二實驗學校、鄭州市第十七中學、豐慶路小學、鄭州市第七中學,鄭州康寧醫院、鄭州金水區總院區,臨近省體育中心、鄭州海洋館、文化公園,商業配套有地中海商業廣場、宜家商業、鄭州1908購物公園、丹尼斯商業綜合大廈,交通便利,地鐵4號線在建中,豐慶路站與下沉式商業街無縫銜接。規劃地鐵7號線與地鐵4號線交匯在張家村站,距離項目不足500米。
    作為瀚宇天悅的翻版,瀚宇天悅城同樣是大盤配套,城改項目,引進學校,雖然交房小區有瑕疵和維權,但是整體不錯。金水北整體價格都有點虛火過旺,不過長期看來,這個片區整體的供應是有限的,剛改客戶要多緊盯了。(展開全部)

  • 壹碗飯 2020-02-26 16:34

    瀚宇天悅城,相比美盛教育港灣,要更偏剛需一些,位置也更靠北,但這個盤的優勢在于位置,地鐵加持、地鐵4、7號線自項目經過,最大的亮點是其中4號線豐慶路站直通社區地下商業街和地下停車場,不必出社區就可以直接進出地鐵站,實現地鐵入戶,四號線也是非常重要的一條商務線路。雖然也是有劣勢,因為項目有公寓商業,住宅挨著寫字樓公寓和地下商業,對以后居住影響大,存在一定的影響,難免會出現交通擁擠,噪音嘈雜等影響舒適度的問題。但是配套龍門第二實驗小學(九年制),簽約合同保證學區房,雙河雙地鐵,配套成熟,所以在金水北片區也是可以重點關注的樓盤之一。

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