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鴻園 正常 在售 住宅 改善  富豪  別墅  洋房  

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  • 鴻園一期銀杏苑樓棟圖
  • 鴻園玉蘭苑C區、D區樓棟示意圖
  • 鴻園梧桐苑樓棟示意圖
  • 鴻園玉蘭苑A區樓棟示意圖
  • 鴻園玫瑰園樓棟示意圖
  • 鴻園鳥瞰黃昏
  • 鴻園水景透視圖
  • 鴻園單體透視圖
  • 鴻園總體鳥瞰圖
鴻園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 8月31日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 交房樓棟:梧桐苑1#,梧桐苑10#,梧桐苑11#,梧桐苑12#,梧桐苑13#,梧桐苑13a#,梧桐苑15#,梧桐苑16#,梧桐苑17#,梧桐苑18#,梧桐苑19#,梧桐苑2#,梧桐苑20#,梧桐苑21#,梧桐苑22#,梧桐苑23#,梧桐苑23a#,梧桐苑25#,梧桐苑26#,梧桐苑27#,梧桐苑28#,梧桐苑29#,梧桐苑3#,梧桐苑30#,梧桐苑31#,梧桐苑32#,梧桐苑33#,梧桐苑33a#,梧桐苑35#,梧桐苑36#,梧桐苑37#,梧桐苑38#,梧桐苑39#,梧桐苑39a#,梧桐苑3a#,梧桐苑5
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  小高層  聯排別墅  獨棟別墅  
  • 樓盤特色 改善  富豪  別墅  洋房  知名小學  
  • 建筑面積 246264㎡
  • 容積率 1.29
  • 占地面積 1866666㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 社區主要采用地下停車,各個組團都有單獨的入口,每戶至少有兩個車位
  • 規劃戶數 112
  • 開發商 河南鴻寶置業有限公司
  • 證件情況 玫瑰園(2016)鄭房管預銷字第3719號 【2016】鄭房預售字(3720)號
  • 物業公司 戴德梁行物業顧問
  • 認證業主群  提交群號
 鴻園點評    (共 214 條評價)
  • 杠杠噠 2天前

    鴻園是鴻寶集團在鄭州打造的高端片區,目前已售5期,目前主力銷售的為第六期,第六期的產品為洋房和疊墅,洋房精裝修,疊墅毛坯。
    產品項目高度:
    1、小區景觀規劃不錯,非常有特色的,鴻園的景觀確實是一大亮點,下了一番工夫。
    2、外立面采用大面積玻璃+鋁板(部分)+真石漆,在這個價位,這個級別里馬馬虎虎吧。
    3、小區有下沉式會所。
    4、洋房裝標還可以,不算優秀,戶型為大三室,客廳開間非常大,很氣派,業主也可以把客廳隔出一個小屋子,變成四室。
    5、容積率1.29,在這個位置比較優秀
    整體小區定位符合高端改善置業定位
    學校:目前投入使用的是金水區第二實驗小學,初中目前據說在和省實驗談合作,一切以實際為準。
    環境:距離西側賈魯河濕地公園不遠,未來環境是個亮點。
    缺點:
    1、沒有地鐵
    2、附近沒有核心商圈
    但是對于改善盤,地鐵和核心商圈不是配套必備的
    有人說鴻園被詬病的是沒有地鐵,是這樣的
    對于剛需盤,地鐵是必須的,是標配
    對于剛改盤,地鐵是很重要的部分
    對于高端改善盤,地鐵是加分項
    同樣雖然鴻園沒有核心商圈,但是他離北龍湖不算很遠,這點就夠了,如果他地鐵、核心商圈都有了,他也不是這個價了,產品定位和產品價格匹配。
    鴻園疊墅戶型比較常規,價格也并不低,性價比不如洋房,因為同區位的瀚海爾灣的精裝大面積172平高層都賣到2.1W+了,與鴻園160平洋房2.5W+的價格,總價相差并不算多。
    如果能接受400W價格的洋房,也有時間享受生活的,買到這里也不失為一種不錯選擇。
    (展開全部)

    鴻園鴻園

  • 好運來-135****6378 2019-09-01 17:39

    特別特別遠,適合年輕人當老板的居住,去市中心辦事,沒有兩三小時到不了。

  • 唱唱反調 2019-08-20 23:02

    鴻園片區迎來前所未有的品質提升期。

    瀚海、金地、綠城、泰禾紛紛進駐,祭出品質項目,鴻園自己也不好意思再做廢品盤,終于推出一期像樣的產品。
    ?
    鴻園的六期產品,月亮墅,東臨四期梧桐苑,北靠楊金路,總占地133畝,容積率只有1.29,所有產品均為洋房和疊墅。
    ?
    大東區,三環邊,除了北龍湖,哪還有容積率這么低的地塊呢?太稀缺了。
    ?
    從產品來看,鴻園一改以往古板傳統的法式建筑理念,大膽采用了流線體的公建化外立面,立面大量采用建業天筑式樣的鋁板,以及LOW-E玻璃幕墻,很有綠城的感覺。
    ?
    戶型方面,六期也非常簡潔,只有兩種產品,南向為疊墅,主力戶型206-216平米,北向為平層洋房,主力戶型130-195平米,全為一梯兩戶,洋房精裝修。
    ?
    洋房的面寬也給力,160平的洋房,單客廳面寬達到6.8米,整個客廳、餐廳、廚房的空間感非常好。還有專門洗衣服的家政間。
    ?
    單就戶型來說,相比窄客廳的天倫桂語蘭庭,鴻園月亮墅就舒服的多。
    ?
    裝修方面,也就是改善產品常規的新風系統、中央空調,入戶裝甲子母門等等。
    當然,鴻園的裝修經驗少,交付的效果不好說,個人感覺還是毛坯交付好。
    ?
    對于夠不到北龍湖的改善客戶來說,目前可選的就是濱河國際新城、楊金園區、鴻園板塊。

    鴻園板塊的優點是容積率最低、生態環境較好、東區概念,缺點是規劃不行,基礎設施投入少,這點比濱河國際新城差太多。

    但與同平行線的楊金相比,鴻園的環境比較純粹,沒有那么多不利因素,宜居度更高。
    ?
    可惜,鴻園板塊一直缺東風,起不來。
    (展開全部)

    鴻園鴻園鴻園

  • 虛室生白 2019-07-29 11:27

    鴻園新品開啟前期資訊,鴻園洋房又回來啦。6+1、7+1層設計,精裝說是4000+的裝修標準,價格還沒釋放不過估計2萬5往上走了。

    本期南鄰瀚海爾灣綜合體,北靠已建成的金水科教產業園中心。鴻園偏是偏,不過周末去售樓部小區里還是有老人帶著小孩出來玩,待兩年后鴻園西側的瀚海爾灣、泰禾以及東側的金地、天倫項目都入市以后,這個片區的熱度應該會好一些。

    不過沒有地鐵,還是最大的硬傷。

    鴻園鴻園鴻園鴻園鴻園鴻園

  • 逮到了一只老鼠 2019-07-24 11:29

    新一期 樣板間已經開放,有興趣的可以前去參觀了,對外釋放裝修標準4000,實際看上去一般,實際投入多少 大家都懂的,釋放的價格也有點高,據說要過2.5萬的樣子,實在想不明白 如果接近3萬的價格,客戶為何不選擇北龍湖,樣板間開放當天 到訪客戶不多,具體產品客戶接受情況還需要時間驗證。

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