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美景美地麟洲(二期) 正常 待售 寫字樓,商鋪,公寓 企業聚集  精裝修  LOFT  

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美景美地麟洲(二期) 基本信息  我要糾錯  更多
 美景美地麟洲(二期)點評    (共 38 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-07-30 11:37

    美景美地麟洲由美景集團開發,總占地面積約101畝,總建筑面積約26萬㎡,集精裝SOHO、LOFT、類住宅公寓、高端寫字樓、星級酒店、特色商業街、購物中心等多種物業形態為一體的大型城市綜合體項目。

    項目地址是南三環(新安路)與前程大道交匯處東南角,占地面積67333平方米。容積率3.85,非毛坯交付,綠化率25%,主力戶型為46平-78平1居-2居類住宅公寓產品。

    美景一個地塊做成三期也是秀的飛起,三江路和仁通街交叉口的=的兩棟在一條直線上的高層就是二期的1#2#,南側緊鄰恒大雅苑。

    如果這個項目放在市區,精裝雙氣的項目,帶商業綜合體,很好賣,奈何經開物流園區目前承擔不起這樣的綜合體,還是常住人口的問題。整個區域目前定位是物流倉儲為主,不是很宜居,但是按鄭州的發展趨勢來看,未來可期,這個未來是多久,大家都不知道。君不見臨航海路的三大家的住宅都買的慘淡,更別提公寓產品了。單輪戶型設計,45的一房、78的兩房,投資的話兩房面積稍微有點大,控制在70以下更合適。

    城市框架靠人,城市發展靠人,區域的發展也靠人,所以,人才是一切的中心,一個除了有業務和工作必須呆在的地方沒有宜居及其他吸引,總規是緩慢的。而且對比產品的話,南三環正商的紫辰院更好,位置也秒殺。公寓投資需謹慎,目前市場上包括鑫苑等都是采取的返祖政策來吸引大眾的眼光,市區公寓尚且只有1萬的價格,這個位置這個價格能多少人承擔,投資客可以考慮,但是明顯不是最優選擇。

    目前1#在售,房源建面約45-78平米,均價大致為8500元/平
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  • 獨孤九賤 2019-06-17 17:54

    美景美地麟州,位于南三環與前程大道交會處。

    一期在東北角,已經交付。在周邊特別顯眼,一是因為附近沒什么高層建筑,二是因為外立面的紅色特別丑,所以識別力特別強。

    二期在東南角,是目前的在售產品。 占地面積約101畝,建筑面積約26萬㎡,容積率3.85,綠化率25%,總共規劃11棟樓,是區域內唯一的大型商業綜合體,涵蓋有成品雙氣產品、四星級酒店、成品公寓、高端辦公、BLOCK街區等。

    項目主推產品為46-77㎡成品雙氣產品,戶戶有贈送面積,均為獨立廚房設計,獨立衛生間,干濕分離,闊景陽臺,成品裝修,圍合式公園住區,地暖入戶。

    ————————————————————————————————————
    公寓公寓又是公寓,實在想不明白美景收購這個商業地塊到底用意何在?

    難道是當年濱河土拍火熱,認為經開區要騰飛? 濱河地價那么高,同是經開的物流園區憑什么差?
    萬科、金地、碧桂園都折了,綠都也是前途未卜,更何況還是純公寓的美景美地麟州?

    現在的購房者已經不是三年前的那波人了,認知已經升級,在經開物流園區這里做公寓,注定是寸步難行。

    路是自己選的,地是自己買的。后悔,也只能往自己的肚子里咽。

    售樓部做的還是不錯的,參觀看看就行,可別動心思買。
    (展開全部)

    美景美地麟洲(二期)

  • Q 2017-09-26 12:12

    孔子晚年三句話,教育了一代又一代的中國人。

    第一句話:時也命也。

    第二句話:慎始善終。

    第三句話:盡人事聽天命。

    很多英雄豪杰都死在了時也命也上,很多樓盤都在時也命也上很艱難,比如說美景美地麟洲。

    美景美地麟洲是美景收購新巢的項目,項目為準現房,2018年8月份交房,面積為35-60平方米,現在推出了托管。22-26層與河南中青股份有限公司簽訂《藍唐度假公寓》。

    租賃為3個階段,每個階段遞增10%。

    △第一階段3年:房屋面積<40平米,稅前月租金1600元;40≥房屋面積<50平米,稅前月租金1900元;房屋面積≥50平米,稅前月租金2100元。

    △第二階段2年:租金在第一階段的基礎上遞增10%,即:房屋面積<40平米,稅前月租金1760元;40≥房屋面積<50平米,稅前月租金2090元;房屋面積≥50平米,稅前月租金2310元。

    △第三階段3年:租金在第二階段的基礎上遞增10%,即:房屋面積<40平米,稅前月租金1936元;40≥房屋面積<50平米,稅前月租金2299元;房屋面積≥50平米,稅前月租金2541元。(備注:托管9 年,返租8年,第1年為酒店裝修籌備期)

    根據了解的情況,限購之后一直賣得不好,可以用慘淡來形容。另外美景芳華項目想借著馮小剛的《芳華》一把東風,這一下東風借不到了,《芳華》推遲檔期往后推遲!

    個人意見,不主張投資那的公寓產品。

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    我們回過頭來再看一下經開區的國際物流區,它已經成為了經開區的第三戰場,第一主要=戰場經開區老城區、第二主戰場濱河國際新城、第三次戰場經開物流園區。

    第一突擊部隊:恒大雅苑、碧桂園翡翠灣、保利羅蘭香谷、九龍城。

    后續增援部隊:金地、萬科、碧桂園、綠都齊齊上陣。預計下半年綠都的龍渠項目入市,明年金地、萬科、碧桂園的項目齊齊入市,這三家房企絕對會對此區域的區域價值重新進行包裝、炒作,就像當年萬科炒熱高新區一樣。
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  • 明滿天下 2017-09-06 16:44

    這個位置的房子,買的話也只能考慮托管了。

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  • 來來來 2017-07-12 14:35

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    美景美地麟洲(二期)

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