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買一得二的雙鑰匙戶型,投資是否優于普通兩居室?

發表時間:2019-10-18  作者:養風人  來源:米宅海外

雙鑰匙戶型,算是一種新加坡的“舶來品”。

一張房產證, 兩間房子的屬性,讓它迅速成為了投資界的網紅掘金地。

這種新概念不僅是房屋結構上的創新,也是一個基于生活本身衍生出的產物。

它的出現,才真正詮釋了人與房子的關系。

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解決購房者的問題

雙鑰匙的特點是一個房本可以分割成兩個套房,各自獨立入戶,配備獨立的廳、房、廚、衛。

這個概念的發明者是新加坡HDB建屋局,在09年通過私人公寓項目推出第一批雙鑰匙戶型,立刻就被一搶而空。


雙鑰匙就此打開市場,走進了中國人的視野,也幫我們解決了很多問題。

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黃金出租屋

置業時,大家考慮最多的就是出租和租金問題。

租金的回報太低、太久,周邊人口不夠租不出去,是很多人最大的顧慮。

上百萬的房產,每個月幾千元的租金,這得多少年才能回本?

從這個角度來看,買房簡直就是賠本買賣。

基于這個難題,雙鑰匙的概念誕生了。

拿兩室兩廳的房子舉例,兩套單間的出租回報率,肯定比一套2房的回報率高。

對于投資者來說,支付一套公寓的成本,卻可以將房子分成兩套出租,從而實現租金收益最大化。


并且,一分為二的住房概念對于熱衷合租的年輕人來說,既保證了隱私,又節省了租房成本,是非常搶手的房源。


相較于傳統戶型的出租問題,雙鑰匙的設計更加契合社會發展趨勢,一定程度上彌補了市場上的需求缺口。


只要選對了開發商,地段合適,不僅不存在租房空窗期,租金收益還會翻倍。

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自住的N種打開方式

之所以說雙鑰匙反映了人與房子之間的關系,就是因為它的設計以人和生活為基礎,針對焦慮給出解決方案。

比如和父母同住的問題。


和父母住得遠,就不能及時幫忙和探望 ,和父母同一片屋檐,又會因為生活習慣產生摩擦。


如果能夠“一屋兩房”,就既可以讓父母幫忙照看孩子,又能尊重兩代人的生活,真正實現婆婆和媳婦間“一碗湯的距離”。

再比如工作場所離家太遠的問題。

對于創業者來說,千帆事業終有成時,給自己和家人一個更好的生活,才是我們努力奮斗的最大心愿。

如果辦公室就在家的隔壁,自住和辦公嚴格分開,既省去了租賃和交通成本,也避免了在家辦公煩擾家人,實現事業和家庭的平衡。

還有一種打開方式,就是自住一套,出租一套。


用租金補貼房貸,并且與租客互不干擾,減輕資金壓力的同時,完全不影響個人生活質量。

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惹爭議的短板


雙鑰匙戶型在剛進入中國市場時就備受關注和爭議。

雖然購房者的選擇多了,但風險和未知也隨即而來。

由于國內的大部分雙鑰匙戶型都是上下兩層的loft,就導致了無論樓上還是樓下,都有種直不起腰桿的壓迫感。

一樓住戶作為整套房子的入口,不得不與人共享,還是無法真正實現獨立空間。

上下的隔音效果和隱私效果都不理想,二樓的人還是多少還是會有“借住”的感覺。

其實雙鑰匙的概念是非常人性化的,但這并不意味著隨便一刀切成兩塊就可以。

一分為二的構造很容易實現,但它以人為本、從根源上解決人們問題的核心靈魂,是很難復制的。

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解決租房者的問題


房子并不是一個簡單的水泥盒子,它既是很多矛盾的源頭,也是解決問題的關鍵,更關系到住戶的生活和人生。

房子對于人的意義,遠不止“有地兒住”這么簡單。

它作為我們身體和心靈的棲息地,維系著親情、尋回著愛情,重啟著我們的精神。

作為財產的一部分來說,它甚至可以成為人們生活的動力。

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五臟俱全的安樂窩

雙鑰匙戶型作為出租的話,更貼近于公寓式酒店的概念。

但傳統的酒店式公寓其實很遭嫌棄,很多開發商為了快速回款,根本無法提供宣傳上說的優質后期運營和服務。


所以,選擇一個靠譜的開發商,是租客能夠真正享受安樂窩的關鍵。

享受酒店同款的便利周邊,摒棄酒店緊湊的布局設計,租金合理、自由舒適、隱私有保障。


雙鑰匙結構為上班族創造出了一個真正屬于自己的世界。

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提供新的生活方式


日劇《賣房子的女人》中,有一集講到了日本社會的“蟄居族”。


蟄居族就是有嚴重社交障礙的啃老族,一對老夫妻就有一個這樣的兒子,20年都沒出過門。

夫妻倆擔心自己死后兒子無法生存,就打算把目前居住的大房子賣掉,換一套小房子,剩下的錢留給兒子做為未來的經濟支撐。

但女主角沒有推薦這樣的置換方案,而是推薦了兩套相鄰的公寓,一套自住,一套出租,這樣即便老人以后不在了,僅靠房租也能養活蟄居族的兒子。



還有一集,講到日本的婆媳關系。

婆婆和媳婦整日吵架,完全無法接受住在一起,但兒子又要擔任其照顧老人的任務,家庭和諧成了一個大問題。

于是女主就找了兩套戶型一樣,并且緊挨著的房子。

這樣年輕人和老年人雖然看似住在一起,卻又是絕對分開的,保證彼此的空間和生活習慣,也能及時照顧父母,不讓父母孤單。


這個解決了兩代人難題的戶型,其實就跟雙鑰匙戶型是類似的。

蟄居和不和諧的婆媳關系當然不值得提倡,但居住的多樣性,讓我們看到了房子對于人的保護和意義,以及未來生活的各種可能。

房子不僅僅是冷冰冰的鋼筋水泥,它是一層保護我們的“大白”。

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解決投資者的問題


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雙鑰匙最受歡迎


雙鑰匙戶型非常受投資者們的喜愛,原因就是它解決了很多顧慮。

對于投資來說,1房的市場供應量太大,針對的住戶也很有限。


2房和3房又相對沒那么好租,租金回報率也沒那么高。


雙鑰匙戶型的多樣性和靈活性,使投資者有了更多選擇,無論市場怎樣變化,投資者都能順勢調整。

不僅可以降低海外置業的投資風險,還能達到利益最大化,這種有充分應對風險的實力,就是一個好的投資項目。


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租金直觀對比


拿新加坡同一個區域,同一所小區的租金來對比。

       

雙鑰匙戶型的主臥每月租金為1500新加坡元,比同一面積的傳統戶型主臥租金多了500新加坡元。

根據馬來郵報的新聞顯示,在吉隆坡,基于租金的緣故,大部分投資者都轉向了雙鑰匙戶型。

并且,在同一小區,同樣的戶型,雙鑰匙結構每月的租金比同面積的傳統戶型要多400馬幣。

高下立見的租金對比,也許就是雙鑰匙如此受歡迎的最大原因。

其實生活的很多矛盾都離不開一個根源“獨立空間”。


租金收益,更加彰顯了“獨立空間”在現代社會發展中不可或缺的重要性。


雙鑰匙戶型在這基礎上,既滿足了希望獲得酒店居住感的客群需求,又為投資者帶來了雙倍租金的高回報率。


在不斷發展的世界舞臺上,酒店式公寓正扮演著一個很重要的角色,它被賦予一個新的使命:承接每個人對生活各式各樣的愿景。

擁有一套雙鑰匙吧,讓房子來治愈我們的人生!


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(完)

責任編輯:朱含茵

標簽: 雙鑰匙戶型  
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