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  樓市分析

你與深圳,只差了一個免費的星球

發表時間:2019-10-18  作者:大漁  來源:米宅長三角

大家都知道,今年的金九銀十異常慘淡,不管是一線的北京,上海,還是二線的成都、武漢、杭州、鄭州,樓市都差到極點。


只有深圳一枝獨秀。

燃爆點當然是818的先進示范區政策,但背后的深層原因則是多方面的:


深圳是上一波最早領漲的城市,從2016年初到現在,已經三年多沒有大的行情;


這一輪在二三四線獲利豐厚的投資客,大多選擇向上置換,深圳是置換的首選城市;


深圳仍然是人們最看好的城市,大家堅信它未來還會更貴。

深圳會不會一直脫離國內大趨勢,走出獨立行情,誰也無法斷定,但深圳,一定是一座非常值得研究的城市。


和國內眾多城市相比,深圳樓市確實與眾不同。


首先,和眾多一線二線城市面積動輒數千上萬平方公里不同,深圳只有區區兩千平方公里,還大多是山地,土地資源的極度稀缺導致房價越來越高;


其次,深圳有大量的城中村,農民房雖然影響市容,拆遷困難,但同時拉低了深圳的租金,給了中低收入群體一個容身之地。而且城中村的拆遷與改造也時刻在影響著深圳的房價。


再者,深圳的戶型和全國各大中城市不同,城市小加上深受香港影響,小戶型居多,80多平的三房已是改善型產品。30平的單間,40平的一房一廳,50-60平的兩房一廳數量很多,人均居住面積比內地小的多,而且深圳人對朝向、噪音、樓層、采光等的接受度和內地明顯不同。


最后,深圳房價嚴重分化,目前呈典型的西高東低狀態,西部熱點片區普遍在十萬+,東部剛需盤只有四萬+,相隔不過二十公里,房價差出一倍多。到處有熱點,到處是概念,現在買深圳,究竟是該繼續追高還是買洼地等待補漲?


立體復雜而緯度眾多的深圳樓市體系,絕對不是你看幾篇文章就能摸到清晰輪廓的。


此刻正在讀這篇文章的你:


也許已經準備好了深圳購房資格和資金,只是不知該怎么買;


也許已經入了深戶,苦于手頭資金不夠還在攢錢和觀望;


也許還在猶豫要不要放棄現在的戶籍加入深戶,正陷入糾結;


也許希望通過置換在深圳擁有一套房產,但又覺得深圳太貴,入戶麻煩,遲遲沒有行動;


也許并不打算入深戶,也不想在深圳置業,只是對深圳這座城市抱有好奇和興趣


……


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米宅白夜:深圳樓市一線實戰專家,操盤過上百套房產買賣,幫助客戶解決在購房過程中遇到的各類問題;


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(完)

責任編輯:朱含茵

標簽: 深圳  
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