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Q 房產評論師

我們生活在漫漫寒夜,人生好似長途旅行,仰望天空尋找方向,天際卻無引路的明星。

  • 房產評論師
    Q 點評 亞新美好書苑 20小時前
    南區也開始了一場價格戰。

    朋友圈被亞新美好書苑刷屏了,畫風大概是這樣:129平方米,首付15%,10888元起,首付30%,10299元起步,一次性9188元起步;99-118平方米,首付5%,12388元起,首付30%,12288元起,剩余首付一年半,分三次。

    這些房是工抵房,大戶型便宜,小戶型貴,按照不同首付比例,價格也是不一樣,付款越多,越是便宜,這是融創管用的套路。

    亞心美好書苑位于二七新城嵩山南路與南三環交匯處,項目占地1.7萬平方米,容積率2.99,總建筑面積6.6萬平方米,一共只有3棟樓,規劃3種面積99平方米、118平方米、129平方米,就是這樣一個小小的項目在二七新區掀起了一陣風。

    二七新區作為鄭州西南方向的巨擘,只能說太難了,土地供應量一直很大,房價一直漲不上去,行情一不好,各種特價房就出來。地鐵規劃的只有7號線和9號線,而五年內能通車的只有7號線了。

    另外應該是二七新區地標的地塊,綠地也沒有拿;舉世矚目的華僑城開盤也并沒有想想的那么好,宣傳的是9成或者10成,實際只有不到5成。

    總之二七新區任重而道遠。
    (展開全部)
    亞新美好書苑
  • 房產評論師
    Q 點評 鄭州華僑城 2019-10-20 15:25
    開盤簡報:

    1) 開盤時間:10月19日
    2) 開盤地點:鄭州華僑城游客服務中心
    3) 開盤方式:線上微信選房
    4) 開盤房源:高層1#、2#、3#、6#;洋房9#、10#、12#、13#,共計721套房源
    5) 開盤優惠:按揭2%、一次性4%;9月29日前定存優惠15000元,9月29日后定存優惠10000元;升級優惠1%;按時簽約優惠5000元
    6) 成交均價:高層12600元/㎡,洋房15600元/㎡
    7) 成交概況:共計推出721套,截止上午微信選房結束,成交721套,去化率100%

    二七區能否因為華僑城而崛起,讓我們拭目以待?
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  • 房產評論師
    Q 點評 正商生態城 2019-10-18 23:19
    正商生態城,管城區鄭新快速路與南水北調交匯處。

    該項目總共占地781畝,第一住宅組團321畝,總建筑面積57萬平方米,第二住宅組團460畝,總建筑面積110萬平方米,其中一期占地面積約7.4萬平方米(約111畝),容積率為2.5,總建筑面積約19萬平方米,規劃5棟毛坯高層,13棟毛坯洋房,戶型面積包括94平方米、104平方米、120平方米的三房,143平方米的四房,整體項目偏剛需。

    該項目周邊臨近十七里河生態長廊、南水北調運河,同時配套10所幼兒園、7所小學、4所中學、3所高中,同時該地塊拿地時成交單價為672萬/畝,折合樓面價4027元/平方米。

    現在說說管南的戰況,猛然之間供應量上來了。

    九鼎華府,萬畝大盤,9月29日首開,開盤去化慘淡,成交均價13500元/平方米。

    融創城,千畝大盤,二期精裝均價135000元/平方米,低價傾銷,殺的管南人仰馬翻。

    永威城,六期不溫不火排號中,預計15500元/平方米

    九鼎公館,千畝大盤,均價15500元/平方米,銷售不溫不火

    綠都瀾灣,七期,又是低首付、又是送車未抵扣卷,均價15500元/平方米

    管南的供應量上來了,房價也走到盡頭。
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  • 房產評論師
    Q 點評 融創中原壹號院 2019-10-13 22:17
    江天一色無纖塵,皎皎空中孤月輪。江畔何人初見月?江月何年初照人?人生代代無窮已,江月年年望相似。不知江月待何人,但見長江送流水。

    Q君特別喜歡張若虛的《春江花月夜》,由景到情,再上升到人生哲理的高度。

    北龍湖就像是一本《唐詩三百首》,而《春江花月夜》則是明珠中的明珠,孤篇蓋全唐。

    今天Q君說的是壹號院,Q君記得當年爆料說房價超10萬被刷屏,朋友圈全部是那條點評,但時過境遷北龍湖的市場發生了一些變化。

    北龍湖某些項目毛坯居然可以賣到23000元/平方米,還有某些項目賣到28000元/平方米,還有項目降價兩三千之后到37000元/平方米,據說上和琚原來也是要精裝五萬多,現在只要四萬多就能買,你可以感覺到寒風徹骨。

    更為凄慘的是八九月份,北龍湖那是一個冷,很多項目一個星期都不賣一套房,有甚者一個月也不賣幾套,所以大家都不約而同在十一的時候放水降價,所以你會看到十一火火的成交。

    再看壹號院,部分房源51000元/平方米,比之前便宜了五六千塊,車位一個打八折,第二個五折,第三個車位白送,相當于買二送一,光是車位便宜30萬左右。

    海明威在《太陽照常升起》里說:慢慢瓦解,頃刻崩塌。

    北龍湖鄭州房價的定海神針也是愈演愈烈。
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  • 房產評論師
    Q 點評 豫發大運城白鷺源春曉 2019-09-30 14:43
    豫發白鷺園四期開始團購了,港區江湖又是一場腥風血雨。

    項目名稱:豫發白鷺園春曉16號院7號樓和9號樓

    項目位置:豫發白鷺園四期位于航空港區太湖路與長安路交匯處西200米,地鐵2號線港區北站東側

    對象:豫發集團以及子公司的在職員工

    房源:80平方米兩房和98平方米三房

    均價:一次性8500-8900元/平方米,按揭9000-9500元/平方米(低于市場價2000元)

    交房標準:精裝修;網簽時間:預計2020年3月;交房時間:預計2022年12月底

    交款金額:報名2萬意向金,選房后轉為房款,一次性需要付清全部房款+2萬車位定金,按揭兩房支付40萬+2萬車位定金,購買三房支付50萬房款+2萬車位定金。

    注意事項:

    1、選房順序以現場通知為準;2、參與內購的客戶網簽前有一次記更名機會;3、認籌客戶未成功選房,可在15個工作日攜帶相關資料到售樓部辦理退款手續,一次性全款無息退還。4、已經選房的在預售證到位之前退房,并按時提交退房資料,根據客戶的情況給予12%利息補償……

    一朝英雄拔劍起,又是蒼生十年劫。
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  • 房產評論師
    Q 點評 三和里 2019-09-25 23:22
    死于內斗的三和里。

    9月23日新鄭正弘華岳有限公司在阿里法拍上拿下“位于新鄭市龍湖鎮雙湖大道南側、湖濱路西側的土地及地上在建工程”,成交價格3.4億元。

    新鄭正弘華岳有限公司就是河南正弘置業的子公司,這個項目是新鄭南龍湖三和里,三和里位于南龍湖雙湖大道與湖濱路交匯處,占地面積約100余畝,規劃13棟樓,在2017年初做過內購,價格是7000元/平方米,而周邊的價格是9300元/平方米。

    這個項目真的是死于內斗。

    根據媒體報道,2018年7月21日河南樂家置業董事長彭發成呼吁嚴懲不法商人,彭說其公司位于南龍湖的的三和里新農村改造項目,原項目經理袁智勇、會計蘇玉祥在任職期間,為達到侵吞“家樂置業”全部資產的目的,伙同他人合同詐騙、職務侵占、偽造印章、銷毀會計憑證等多項犯罪,在兩年多的時間里給家樂置業造成10億元的巨大經濟損失,同時導致160余拆遷安置戶及500余購房戶不能按期交房。

    最終該項目走上了拍賣的道路,根據被執行人提供的資料顯示:

    12號樓約簽約170套,繳納購房款約2800萬,購房均價約每平方7500元;
    15號樓約簽約134套,繳納購房款約2300萬,購房均價約每平方5500元;
    6號樓約抵賬24套,抵繳購房款約2600萬。

    世界正在慢慢變好。
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    三和里
  • 房產評論師
    Q 點評 泰禾東府大院 2019-09-25 23:19
    有人說這兩年中國有兩個老板最忙,一個是孫宏斌,一個是黃其森。

    孫老板不是在買項目就是在買項目的路上,佳兆業老板躲在香港的時候,找的是孫老板;雨潤出現麻煩的時候,找的是孫老板;萬達被銀行抽貸,找的是孫老板;泛海資金鏈告急,找的還是孫老板……

    而黃老板不是在賣項目就是賣項目的路上,統計數據顯示,3月起至今。泰禾累計出售10個房地產項目,交易對價約123億元,這些出售項目分別位于杭州、南昌、漳州、廣州、蘇州、佛山、長沙等地,大部分項目的股權都全部或部分賣給了同為閩系房企的世茂集團。

    在賣賣賣的節奏中,泰禾在鄭州市區的首個項目也終于面試了。

    泰禾東府大院,東三環與鴻寶路交匯處。

    該項目總共占地約81畝,容積率為2.0,總建筑面積為11萬㎡,限高59米,一共規劃10棟17層小高層、6棟7層洋房,全部為精裝修,總共是788套,高層只有兩個戶型140平方米和120平方米,洋房只有一個戶型140平方米,整體定位為改善,預計高層價格為2.6萬/平方米,洋房價格為3.5萬/平方米。

    泰禾是地產界剛猛派,不出手則已,出手則是大開大合剛猛無比,嚇得對手心驚膽戰。

    市場環境好能賣的上價格,市場環境不好,大開大合的招數就像打在棉花上一樣。

    周邊的價格大家可以參考一下:鴻園精裝洋房2.5萬/平方米(,瀚海精裝大平層2.3萬/平方米,康橋精裝洋房2.8萬/平方米。
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  • 房產評論師
    Q 點評 瀚宇天悅城 2019-09-22 11:27
    簡單的看一下天悅城的開盤情況,開盤時間為9月20日,推出10#和15#共計406套房源,成交均價16600元/平方米,優惠是認籌5萬抵7萬、一次性98折,按揭99折,按時簽約99折,去化率100%。

    均價16600元/平方米,科學的解釋去化率100%,其實還有很多謠傳的版本。

    瀚宇天悅城,金水區文化路與三全路交匯處。(張家村城中村改造)

    瀚宇天悅城總共占地388畝,首期占地約97畝,該項目可開發面積約100萬平方米,首期計容面積約31萬平方米,首期容積率為4.9,物業形態包含住宅、公寓、商業,這個位置是沒的說,另外還有兩條地鐵線,4號線的豐慶路站和7號線的文化路站,最大的賣點除了位置就是學校,九年制龍門第二實驗學校(公立)、金水第三幼兒園(公立)、豐慶路小學(公立)。

    首期97畝,規劃11棟樓,包括8棟25-34層的高層、3棟公寓,住宅面積從80-143平方米,主力為2T4戶,部分為3T6戶,整體定位偏改善,預計毛坯17000元/平方米。

    文化路上現在越來越熱鬧了。

    瀚海思念城憑借優越的位置、漂亮的顏值、上半年早開盤的時間差,現在有少量大戶型銷售,均價18500元/平方米。

    美景美境憑借價格優勢,基本也已經清盤,現在正在銷售商鋪。

    美盛教育港則是開盤就撲街,據說開盤去化率不到5成,當天開盤的均價17500元/平方米,還有很多觀眾不買賬。
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  • 房產評論師
    Q 點評 天倫綠城桂語蘭庭 2019-08-31 22:19
    知識分子最怕活在不理智的年代。所謂不理智的年代,就是伽利略低頭認罪,承認地球不轉的年代,也是拉瓦錫上斷頭臺的年代;是茨威格服毒自殺的年代,也是老舍跳進太平湖的年代,也是理想向現實妥協的年代。

    2019年的7月,綠城請來十幾家媒體,大家見證了一場權利交接:綠城的掌舵者變成了前大連副市長,大股東依舊是中交,7個董事會中,有4位是國企派駐,這意味著,中交可以4:3主導綠城。

    而宋衛平在綠城的股份已經堅持到10%以下,職務也變成了一個虛名:首席產品官員。

    宋衛平用自己的方式向世界和解。

    報告顯示2019年上半年,綠城代建項目實現合同限售面積約206萬平方米,合同銷售額249億元,而截至2019年6月底,綠城實現代建管理項目317個,規劃建筑面積7284平方米,預計銷售總額4194億元。

    接下來看看天倫桂語蘭庭,一期占地約42畝,容積率為1.7,總共是388戶,規劃9棟樓,7棟11層和2棟18層,戶型面積區間從120平方米-150平方米,主力戶型為130平方米。

    希望綠城的代建可以發揮出自己的水平,不要搞得一地雞毛。
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  • 房產評論師
    Q 點評 中建濱水苑 2019-08-21 06:10
    中建濱水苑,航空港區橋航路與凌空路交匯處,與領事館區隔河相望。

    中建濱水苑總占地為6.47萬平方米,容積率為2.7,總建筑面積約23萬平方米,規劃9棟26層的純高層社區,戶型面積從90-150平方米,共計1439戶。

    簡單的說一下這個項目:

    △純高層。一般情況下2.7的容積率都是高低配,而這個項目另辟蹊徑做的是純高層,純高層意味著建筑密度變小,有更大的樓間距,更大的樓間距意味著有更好的景觀組團,而不是那種切割零零的景觀,里面設計了五大景觀組團。

    △戶型。該項目正在團購2號樓和3號樓,戶型有94平方米、104平方米、136平方米,94平方米的三室設計是1.5衛生間,136平方米三面寬加上南北雙陽臺加上270°的飄窗。

    再來看看團購價格,團購價格為11400元/平方米,包含毛坯價格9900元/平方米,精裝修1500元/平方米。
    (展開全部)
    中建濱水苑
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